丈夫擅自卖房妻子维权成功
点击：365 时间：2018-05-29
赵某在某房地产开发公司购买商品房一套，建筑面积为100.76平方米，价格为244226元。同年12月赵某与张某登记结婚，婚后二人居住在该房内。2011年1月，张某带案外人钟某(女性)与郑某在一房屋中介所签订一份《私有房屋买卖协议》，约定赵某将案涉房屋卖给郑某，案外人钟某冒充赵某签名，郑某支付全部购房款37万元给张某，张某向郑某交付了房屋。在此期间，赵某因怀孕并生育而一直居住在其娘家。后郑某因要求对案涉房屋进行变更登记而找到赵某，此时赵某才知道房屋已被丈夫出卖。赵某遂与张某离婚，并提起诉讼，请求确认被告张某与郑某签订的《私有房屋买卖协议》无效。
一审法院判决确认郑某与张某所签《私有房屋买卖协议》无效，郑某不服，提出上诉。
宣城中院审理后认为，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。案涉房屋系赵某婚前财产，其并未授权张某售房，也未对张某的售房进行追认。案外人钟某冒充赵某签名，相对人郑某虽为善意购房，但其在审核“赵某”(即钟某)的身份时存在一定的过失，将钟某误认为赵某，故张某出卖赵某房屋不构成表见代理，遂判决驳回上诉，维持原判。